SCPI CŒUR DE VILLE

Pourquoi investir sur la SCPI Cœur de ville ?

Née en 2013, la SCPI COEUR DE VILLE est une petite SCPI (18 millions d'€ de capitalisation) qui s’est spécialisée dans le marché de l’immobilier de commerce en centre-ville, en investissant majoritairement dans les murs de magasins situés en France, au point qu’elle a souvent été décrite comme une SCPI 100 % commerces. Pourtant, depuis peu, elle tend à se diversifier marginalement vers les bureaux et immeubles d’habitation. La stratégie de COEUR DE VILLE repose d’abord sur une sélection rigoureuse des emplacements de qualité en centre-ville. Le niveau de fréquentation, la fidélité de la clientèle, les commodités d’accès et l’environnement du quartier sont notamment des critères essentiels. Ensuite, le choix des locataires s’avère primordial. Sont privilégiées les enseignes dynamiques et les activités peu concurrencées par internet. C’est ainsi que des groupes comme Nocibé, Bio Coop, Basic Fit, Promod ou Caroll ont été adoubés, considérant que l’importance des investissements qu’ils engageaient contribuaient à la valorisation du patrimoine géré. Au niveau géographique, il est à noter que 88 % des investissements immobiliers sont dirigés vers les métropoles régionales de province, alors que Paris et la région Ile-de-France ne comptent que pour 12 % des implantations.