SCPI Activimmo

Pourquoi investir sur la SCPI Activimmo?

La SCPI Activimmo, gérée par la société Alderan, est la première SCPI française entièrement dédiée aux locaux d'activités et à la logistique (entrepôts, logistique urbaine du "dernier kilomètre").

Voici l'essentiel à savoir sur ce support en 2026 :

1. Performances et Chiffres Clés

Activimmo se distingue par une grande stabilité de ses rendements depuis son lancement en 2019.

• Rendement (Taux de Distribution) : 5,50 % en 2024 et 5,49 % en 2025.
• Prix de la part : Stable à 610 € (minimum de 10 parts pour une première souscription, soit 6 100 €).
• Capitalisation : Elle dépasse désormais les 1,4 milliard d'euros, ce qui en fait un acteur majeur du secteur.
• Fréquence des dividendes : Grande nouveauté depuis 2025, les dividendes sont désormais versés mensuellement, un atout pour ceux qui recherchent un revenu régulier.

2. Stratégie d'Investissement

Sa force réside dans son positionnement sur la "Supply Chain", portée par l'essor du e-commerce :

• Typologie d'actifs : Entrepôts de stockage, plateformes de messagerie et locaux d'activités en périphérie des villes.
• Géographie : Initialement très française, elle s'est fortement européanisée. Elle possède aujourd'hui des actifs en Espagne, en Italie, en Irlande, aux Pays-Bas, en Allemagne et au Portugal.
• Fiscalité : Cette diversification européenne est avantageuse pour vous, car les revenus perçus à l'étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français (17,2 %) et bénéficient d'accords fiscaux limitant la pression fiscale globale.

3. Les points de vigilance

• Délai de jouissance : Il est de 5 mois. Cela signifie que vos parts ne commencent à générer des dividendes qu'au 1er jour du 6ème mois suivant votre investissement.
• Concentration sectorielle : Contrairement à une SCPI "diversifiée", Activimmo mise tout sur la logistique. Si ce secteur est aujourd'hui porteur, il reste sensible aux évolutions du commerce mondial.
• Frais : Les frais de souscription sont d'environ 12,72 % TTC (inclus dans le prix de la part), ce qui est dans la moyenne haute du marché. C'est un placement à envisager sur le long terme (8 à 10 ans minimum).
• Depuis le second trimestre 2025, Activimmo a modifié son mode de distribution. Les dividendes ne sont plus versés chaque trimestre, mais chaque mois.
• Activimmo prouve qu'elle est une "valeur refuge" au sein du secteur immobilier. Elle ne cherche pas les rendements records à 7 % ou 8 %, mais offre une stabilité rare et une visibilité très appréciée des épargnants, surtout avec le nouveau format de revenus mensuels.