CORUM EURION

Pourquoi investir sur la SCPI EURION?

C'est la troisième SCPI historique du groupe Corum. Elle se positionne comme une solution "grandes métropoles européennes", avec une gestion plus prudente et institutionnelle que ses sœurs (Origin et XL).

Voici ce qu'il faut retenir pour 2026 :

1. Performances et Valeur de la part

• Rendement (Taux de Distribution) : En 2025, elle a distribué 5,73 % brut contre 5,53 % en 2024). 
  C'est une hausse notable qui place Eurion bien au-dessus de son objectif annuel non garanti de 4,50 %.
• Le Taux d'Occupation Financier (TOF) frôle la perfection avec un score record de 99,91 % à fin 2025. Quasiment aucun mètre carré n'est resté vide sur l'année.
• Capitalisation : Elle s'élève désormais à environ 1,48 milliard d'euros, avec plus de 43 000 associés.
• Prix de la part : Le prix est de 215 € (accessible dès 1 part pour les nouveaux épargnants, ou après une première part chez Corum).
• Revalorisation : C'est l'un de ses grands points forts. Contrairement à beaucoup de SCPI qui ont vu leur valeur baisser avec la hausse des taux, Eurion a augmenté son prix de part de +5,4 % en 2024. Début 2026, elle affiche toujours une décote (sa valeur de reconstitution est supérieure à son prix d'achat), ce qui est un signe de sécurité pour l'investisseur.

2. Une stratégie "Cœur de Ville" et ISR

Corum Eurion est souvent perçue comme la plus "équilibrée" de la gamme :

• Patrimoine : Très orienté vers des bureaux de grand standing et des actifs diversifiés (hôtellerie, commerces) situés dans les grandes métropoles de la Zone Euro (Irlande, Pays-Bas, Italie, Espagne...).
• Label ISR : Elle dispose du label Investissement Responsable, avec une gestion active pour améliorer la performance énergétique de ses bâtiments.
• Qualité des locataires : Elle vise des baux longs avec des signatures solides (ex: Google à Dublin), ce qui assure une grande visibilité sur les revenus. Son taux d'occupation frôle les 100 %.

3. Les points de vigilance

• Frais de souscription : Environ 12 %, ce qui est élevé. Comme pour les précédentes, il faut viser un horizon de 10 ans.
• Frais de gestion : 13,20 % TTC, un peu plus élevés que la moyenne du marché, mais qui incluent toute la gestion fiscale et immobilière interne de Corum.
• Délai de jouissance : Comme souvent chez Corum, il est de 5 mois (loyers versés à partir du 6ème mois).
• Corum Eurion reste l'un des meilleurs élèves de la classe "Zone Euro". Sa capacité à augmenter son dividende tout en maintenant un taux d'occupation proche de 100 % démontre la pertinence de sa gestion opportuniste. C'est un support particulièrement efficace pour les investisseurs cherchant un équilibre entre rendement élevé et fiscalité optimisée (grâce à son exposition 100 % hors France.