CORUM XL

Pourquoi investir sur la SCPI CORUM XL?

CORUM XL a été la première SCPI à axer sa stratégie sur la zone euro. Aujourd’hui propriétaire de 57 immeubles situés dans 12 pays en Europe, CORUM XL a intensifié sa stratégie de développement international en devenant la première SCPI française à investir outre-atlantique avec l’acquisition d’un immeuble au Canada.

CORUM XL met en avant une vision à long terme en sécurisant ses loyers sur l’avenir. Ses immeubles, occupés à plus de 90 %, sont loués à plus de 176 entreprises, engagées sur des durées de loyer de quasiment 7 années. Cette politique de placement à long terme a permis à CORUM XL de tirer bénéfice des cycles du marché de l’immobilier et des variations de devises, Ainsi en 2020, plus de la moitié de ses investissements ont été opportunément effectués au Royaume-Uni avant une baisse brutale de la livre sterling, conséquences du Brexit et du Covid. Aujourd’hui, plus de 54 % de son patrimoine est situé au Royaume-Uni; suivent la Pologne l’Irlande, la Norvège, l’Espagne et le Canada.

Cette stratégie payante permet à CORUM XL d’afficher une performance annuelle supérieure à la moyenne des SCPI, avec un taux de distribution de 5,84 %. Depuis sa création, elle a récolté plus de 11 récompenses de la part de la presse spécialisée, relativement à ses performances et à la qualité de sa gestion. Taux d'occupation physique : 98,95% au 26/10/22 Taux d'occupation financier : 99,35% au 26/10/22 Capitalisation : 1,47 milliards d'€ au 26/10/22

Pourquoi investir sur la SCPI CORUM XL?

La SCPI Corum XL, gérée par Corum Asset Management, est la version « exploratrice » de la gamme Corum. Lancée en 2017, elle a été la première SCPI française à s'autoriser des investissements au-delà de la zone euro.

Voici l'essentiel à savoir pour votre réflexion en 2026 :

1. Performances et Objectifs

• Rendement 2025 : Elle a délivré un taux de distribution de 5,30 % brut (contre 5,53 % en 2024). 
  Bien qu'en léger repli, ce rendement reste supérieur à l'objectif annuel de 5 % que la SCPI se fixe chaque année depuis son lancement.
• Depuis son lancement, elle a systématiquement dépassé son objectif annuel de 5 %.
• Prix de la part : 195 € (accessible dès 1 part). Le prix est stable depuis 2023.
• Capitalisation : Elle s'établit à 2,14 milliards d'euros au 31 décembre 2025.
• Objectif de long terme : Corum XL affiche une ambition unique sur le marché : un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 10 % sur 10 ans . Cet objectif repose sur la perception de loyers, mais surtout sur la captation de plus-values lors de la revente des immeubles et sur les jeux de devises.

2. Une stratégie basée sur les devises et les cycles

La grande particularité de Corum XL est son exposition aux monnaies étrangères.

• Hors Zone Euro : Une part prépondérante du patrimoine (environ 50 %) est située au Royaume-Uni. Elle investit également en Pologne, en Norvège et au Canada.
• L'effet de change : C'est un pari double. Si la livre sterling ou le zloty s'apprécient face à l'euro, la valeur de vos parts et de vos dividendes augmente mécaniquement. À l'inverse, une baisse de ces devises peut peser sur la performance.
• Diversification : Elle est très diversifiée sectoriellement : bureaux (majoritaires), commerces, hôtellerie et même un peu de logistique. En 2025, elle a également renforcé ses positions avec 6 nouvelles acquisitions (dont un ensemble commercial majeur en Écosse affichant un rendement à l'achat de 7,40 %).

3. Fonctionnement et Fiscalité

• Dividendes mensuels : Comme toute la gamme Corum, les revenus sont versés chaque mois, ce qui est idéal pour compléter un salaire ou une retraite.
• Délai de jouissance : 5 mois. Vos premiers revenus arrivent au 6ème mois suivant l'achat.
• Fiscalité : Comme 100 % des actifs sont à l'étranger, vous ne payez pas les 17,2 % de prélèvements sociaux français. L'impôt sur le revenu est calculé selon les conventions fiscales internationales (généralement via un crédit d'impôt ou la méthode du taux effectif), ce qui est très avantageux pour les contribuables ayant une Tranche Marginale d'Imposition (TMI) de 30 % ou plus.

Points de vigilance

• Risque de change : C'est la seule SCPI de votre liste à présenter ce risque spécifique. Elle est donc un peu plus "volatile" dans sa valorisation que Corum Eurion.
• Corum XL reste un excellent outil de diversification pour ceux qui acceptent un risque de change en échange d'un potentiel de plus-value à long terme. Sa solidité est confirmée par sa capacité à maintenir un rendement au-dessus de 5 % malgré un contexte de marché complexe.
• Frais : Les frais de souscription sont de 12 % TTC. Il faut donc envisager un placement sur au moins 8 à 10 ans pour amortir ces frais.
• Valeur de reconstitution : Fin 2025, le prix de la part (195 €) était légèrement supérieur à sa valeur de reconstitution. C'est un point à surveiller, car cela signifie que la part est vendue "à son juste prix" ou avec une légère prime, contrairement à Eurion qui présentait une décote.