SCPI EPARGNE PIERRE

Pourquoi investir sur la SCPI Epargne Pierre?

Voici son profil complet pour l'année 2026 :

1. Performances et Stabilité

Épargne Pierre est réputée pour sa régularité exemplaire. Elle parvient à maintenir un rendement stable malgré les fluctuations du marché immobilier.

• Rendement (Taux de Distribution) : Elle a distribué 5,28 % en 2025, comme en 2024, 2023 et 2022.
• Prix de la part : Stable à 208 €. (Minimum de 10 parts pour une première souscription, soit 2 080 €).
• Capitalisation : Elle frôle les 3 milliards d'euros, ce qui lui offre une force de frappe importante pour acheter des immeubles de grande taille.

2. Stratégie : "La force des régions"

Sa philosophie est de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier, tant au niveau géographique que sectoriel :

• Localisation : Très peu d'exposition à Paris. Elle privilégie les métropoles régionales (Lyon, Bordeaux, Lille, Nantes, etc.), où les prix à l'achat sont plus bas et les rendements locatifs souvent plus élevés.
• Diversification : Son patrimoine est un mélange équilibré de bureaux, de commerces, de locaux d'activités et d'immobilier de santé.
• Mutualisation des risques : Avec plus de 400 immeubles et 1 000 locataires, le risque qu'un loyer impayé affecte significativement votre dividende est extrêmement faible.

3. Les nouveautés et l'écosystème

Le groupe Atland Voisin a récemment élargi sa gamme, ce qui peut vous donner des options complémentaires :

• Épargne Pierre Europe : La version "européenne" d'Épargne Pierre (rendement élevé autour de 6,75 % en 2024), idéale pour la fiscalité hors France.
• Épargne Pierre Sophia : Une SCPI thématique lancée récemment, dédiée aux sciences de la vie et à la santé.
• Label ISR : La SCPI Épargne Pierre a renouvelé son label ISR (Investissement Socialement Responsable), garantissant une gestion attentive à la performance énergétique des bâtiments.

Points de vigilance

• Délai de jouissance : Il est de 5 mois. Vous commencez à percevoir vos dividendes le 1er jour du 6ème mois.
• Fiscalité : Comme elle est investie à 100 % en France, les revenus sont soumis à votre tranche d'imposition (TMI) + 17,2 % de prélèvements sociaux. C'est le point où elle est moins "optimisée" que Corum ou Comète si vous avez une fiscalité élevée.
• Versement : Contrairement à Corum ou Activimmo, les versements sont trimestriels (janvier, avril, juillet, octobre).
• Épargne Pierre est la SCPI "socle" par excellence. Elle ne cherche pas à battre des records de rendement (contrairement à sa petite sœur Épargne Pierre Europe qui vise les 6,5 % - 6,8 %), mais elle offre une visibilité exceptionnelle. C'est un choix idéal pour un investisseur qui privilégie la régularité du revenu et la solidité d'un patrimoine 100 % français.