SCPI IMMORENTE

Pourquoi investir sur la SCPI Immorente?

La SCPI Immorente, gérée par Sofidy, est souvent surnommée le "paquebot" du marché des SCPI. Créée en 1988, c'est l'une des plus anciennes et la plus importante de France en termes de capitalisation (plus de 4,4 milliards d'euros).

Voici son profil détaillé pour l'année 2026 :

1. Performances et Solidité

Immorente n'est pas la SCPI qui affiche le rendement le plus élevé du marché, mais elle est réputée pour sa résilience exceptionnelle face aux crises.

• Rendement (Taux de Distribution) : En 2025, elle a servi 5,00 % en phase avec les 5,04 % de 2024. La SCPI est restée parfaitement dans la fourchette cible annoncée par le gestionnaire.
• Prix de la part : Stable à 340 €. Le minimum de souscription est de 4 parts pour les nouveaux associés (soit 1 360 €), ce qui la rend très accessible.
• Valeur de reconstitution : Elle est d'environ 324,50 € (au dernier bilan de 2025). Le prix de part est donc légèrement au-dessus de sa valeur réelle d'expertise, mais cela est compensé par une réserve de sécurité (Report à Nouveau) très solide.

2. Une stratégie "Tout-Terrain"

La force d'Immorente réside dans son extrême diversification. Avec plus de 3 000 unités locatives et des centaines d'immeubles, elle est quasiment insensible au départ d'un locataire unique.

• Secteurs : Historiquement centrée sur les commerces de centre-ville, elle s'est largement diversifiée dans les bureaux (environ 37 %), l'hôtellerie, les campings et même un peu de résidentiel.
• Géographie : Elle reste majoritairement française (Paris, Grand Paris et régions), mais elle a accéléré son internationalisation. Elle possède désormais des actifs significatifs aux Pays-Bas, en Allemagne, au Royaume-Uni et en Belgique.
• Opportunisme 2024-2026 : Sofidy a profité de sa trésorerie importante pour acheter des actifs avec des rendements immédiats élevés (parfois 9 % à 10 %) durant la correction du marché immobilier, ce qui soutient le dividende actuel.

• Ventes stratégiques : Elle a vendu pour plus de 60 millions d'euros d'actifs anciens (souvent des petites boutiques de centre-ville) avec des prix de vente supérieurs de +7 % à leur valeur d'expertise, générant ainsi les plus-values redistribuées aux associés.

3. Fonctionnement et Fiscalité

• Délai de jouissance : C'est un de ses points forts historiques. Le délai est souvent réduit (parfois 0 à 2 mois selon les périodes promotionnelles de Sofidy), vous permettant de percevoir vos premiers revenus très rapidement.
• Versements : Les dividendes sont versés trimestriellement.
• Fiscalité : Comme elle détient une part croissante d'actifs à l'étranger (plus de 20 %), une partie de vos revenus bénéficie d'une fiscalité allégée (pas de prélèvements sociaux de 17,2 % sur la quote-part étrangère).
• Immorente confirme son statut de "valeur de fond de portefeuille". 
  Elle ne cherche pas à concurrencer les jeunes SCPI qui affichent 7 % ou 8 %, mais elle offre une pérennité du dividende et une sécurité du capital inégalées. Sa capacité à distribuer des plus-values même en période de marché calme est un signe de la très grande qualité de son expertise immobilière.