SCPI IROKO ZEN

Pourquoi investir sur la SCPI IROKO ZEN?

La SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko, est la grande sœur d'Iroko Atlas. Lancée en 2020, elle a révolutionné le marché en étant l'une des premières à proposer un modèle sans frais de souscription tout en affichant des performances exceptionnelles.

Voici ce qu'il faut savoir sur ce "poids lourd" de la nouvelle génération en 2026 :

1. Performances et Valeur de la part

Iroko Zen est l'une des rares SCPI à avoir augmenté le prix de sa part dans un contexte de marché difficile :

• Rendement (Taux de Distribution) : Elle a délivré 7,32 % en 2024 et 7,02 % en 2025.
• Prix de la part : Le prix a été revalorisé au 1er août 2025, passant de 202 € à 204 €. C'est un signal de très bonne santé de son patrimoine.
• Minimum d'investissement : 5 100 € (soit 25 parts de 204 €).
• Dividendes : Ils sont versés mensuellement, ce qui est idéal pour un complément de revenu immédiat.
• Capitalisation : Elle a franchi le cap symbolique des  1 350 millions d'euros.
• Diversification : Son patrimoine est très équilibré entre les bureaux (35 %), les commerces (28 %), la logistique/activité (24 %) et la santé/éducation (13 %).

2. Le modèle "0 % de frais d'entrée"

C'est sa marque de fabrique. Contrairement aux SCPI classiques (comme Immorente ou Épargne Pierre) qui prélèvent 10 à 12 % à l'entrée :

• Investissement intégral : 100 % de votre versement est investi et produit des intérêts.
• Frais de gestion : En contrepartie, ils sont plus élevés que la moyenne (14,40 % TTC sur les loyers).
• Engagement : Une commission de sortie de 6 %  TTC est prélevée uniquement si vous revendez vos parts avant 3 ans de détention. Au-delà, la sortie est gratuite.

3. Stratégie : Diversification Européenne et ISR

Iroko Zen est une SCPI "touche-à-tout" qui mise sur la réactivité :

• Patrimoine mixte : Elle investit dans les bureaux, les commerces, la logistique, les locaux d'activités et même l'hôtellerie ou la santé.
• Géographie : Environ 30 % en France et 70 % à l'étranger (Espagne, Allemagne, Irlande, Royaume-Uni...). Cette forte part internationale est un moteur de performance fiscale.
• Label ISR : Très engagée, elle sélectionne ses immeubles sur des critères environnementaux et sociaux stricts.

• Iroko Zen est devenue une "valeur sûre" du nouveau monde des SCPI. Sa performance au-dessus de 7 % en 2025 est d'autant plus remarquable qu'elle a dû gérer une collecte record. Le gestionnaire a su rester sélectif, achetant des actifs avec des rendements immédiats élevés pour ne pas diluer les anciens associés.

  C'est une excellente option pour ceux qui souhaitent réinvestir leurs dividendes automatiquement, car l'absence de frais d'entrée rend cette opération extrêmement efficace mathématiquement.