SCPI Transitions Europe

Arkea REIM

Prix de la part

202 €

Délai d’entrée en jouissance des parts

5 mois

Frais de souscription

12 %

Frais de gestion

XX% TTC

Fréquence de versement des loyers

Trimestrielle

Disponible en assurance-vie

Pourquoi investir sur la SCPI Transitions Europe?

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM (filiale du Crédit Mutuel Arkéa), est la révélation du marché de la pierre-papier de ces deux dernières années. Lancée fin 2022, elle s'est imposée dès 2024 comme l'une des SCPI les plus performantes de France grâce à un positionnement audacieux.

Voici ce qu'il faut savoir sur elle en 2026 :

1. Des performances records

Transitions Europe a "frappé fort" dès son lancement en profitant d'un timing idéal pour acheter des immeubles au moment où les prix baissaient et les rendements montaient.

  • Rendement (Taux de Distribution) : Elle a affiché un spectaculaire 8,25 % en 2024 et 8,15 % pour 2025.
  • Prix de la part : Le prix a été revalorisé au 1er décembre 2025, passant de 200 € à 202 €. Cette hausse de +1 % témoigne de la qualité de son patrimoine.
  • Minimum de souscription : Il est très accessible avec seulement 5 parts, soit un ticket d'entrée de 1 010 €.
  • Capitalisation : Elle a franchi le cap du milliard d'euros fin 2025. Sa croissance est l'une des plus rapides de l'histoire des SCPI.

2. Stratégie : L'immobilier des "Transitions"

Sa force réside dans une diversification totale (sectorielle et géographique) orientée vers les nouveaux usages de l'économie :

  • Thématiques porteuses : Elle n'achète pas seulement des bureaux. Elle investit massivement dans la santé, l'éducation, la logistique de proximité et les sciences de la vie (laboratoires).
  • 100 % Européenne (Hors France) : Son patrimoine est réparti dans des pays dynamiques comme l'Espagne (très présente), l'Allemagne, les Pays-Bas, l'Italie et l'Irlande.
  • Fiscalité : Comme elle n'a aucun actif en France, vous êtes exonéré des prélèvements sociaux (17,2 %) sur vos revenus, et vous bénéficiez de conventions fiscales internationales très favorables pour réduire votre impôt.

  • Transitions Europe est la preuve qu'on peut allier une structure de frais classique (avec frais d'entrée) et une performance de premier plan. La hausse du prix de part en décembre 2025 est un signal de confiance très fort envoyé au marché : cela signifie que la valeur d'expertise de ses immeubles a augmenté malgré le contexte global.

    C'est une SCPI idéale pour ceux qui cherchent à combiner rendement immédiat très élevé et potentiel de revalorisation du capital.

Les chiffres clés et frais

Caractéristique Valeur (2025 / 2026)
Capitalisation~ 950 M€ (en très forte croissance)
Taux d'occupation (TOF)Proche de 99 % (quasiment aucun local vide)
Frais de souscription12 % TTC (inclus dans le prix de la part)
Délai de jouissance5 mois (revenus au 6ème mois)
VersementTrimestriel

Pourquoi est-elle si populaire ?

Transitions Europe a réalisé la meilleure collecte du marché en 2024. Sa petite taille au départ lui a permis d'être extrêmement agile et d'acheter uniquement des "pépites" immobilières sans traîner de vieux actifs dévalorisés (le problème actuel de certaines vieilles SCPI de bureaux).

Points de vigilance : * Frais d'entrée : Contrairement à Iroko Zen ou Remake Live, elle a des frais de souscription classiques (12 %). Il faut donc prévoir une détention longue pour les amortir.

  • Jeunesse : Son historique est brillant mais court. Elle doit encore prouver sa résilience sur un cycle complet de 10 ans.