SCPI COMETE

Pourquoi investir sur la SCPI COMETE?

La SCPI Comète, également gérée par Alderan (comme Activimmo), est une jeune SCPI lancée fin 2023. Si Activimmo est l'experte de la logistique, Comète est sa version internationale et diversifiée.

Elle a marqué les esprits avec une performance exceptionnelle pour sa première année pleine. Voici les points clés pour 2026 :

1. Performances et Objectifs

• Rendement 2024 (Taux de Distribution) : Elle a affiché un chiffre record de 10,62 % (ou 11,18 % selon certains calculs bruts), portée par sa jeunesse et des acquisitions opportunistes sans dette.
• Objectif 2025/2026 : La société de gestion vise une normalisation autour de 7 % à 8 %, ce qui reste très haut par rapport à la moyenne du marché.
• Prix de la part : 250 € (avec un minimum de 20 parts pour une première souscription, soit 5 000 €).
• Versement : Comme sa grande sœur, elle est passée à une distribution mensuelle en 2025.
• Sa capitalisation a littéralement explosé, passant de moins de 50 millions € fin 2023 à plus de 519,6 millions d'euros au 31 décembre 2025.

2. Stratégie : L'agilité internationale

Contrairement à Activimmo, Comète ne s'interdit (presque) rien en termes de secteurs :

• Diversification totale : Elle investit dans les bureaux, les commerces, les loisirs et l'hôtellerie. Elle évite simplement la logistique en zone euro pour ne pas concurrencer Activimmo.
• Hors de France : Elle est 100 % internationale. Son patrimoine est réparti en Europe (Espagne, Italie, Pays-Bas, Irlande, Royaume-Uni) avec la possibilité d'aller plus loin (Australie, Amérique du Nord) à l'avenir.
• Fiscalité "Boostée" : Comme elle n'a aucun actif en France, vous ne payez pas les prélèvements sociaux (17,2 %) sur les revenus. L'impôt est payé à l'étranger par la SCPI, et vous bénéficiez d'un crédit d'impôt ou d'une exemption en France pour éviter la double imposition.

3. Les points d'attention

• Jeunesse du fonds : Lancée fin 2023, son historique est court. Les performances à deux chiffres du début sont souvent dues à une collecte investie rapidement sur des taux élevés ; elles ont vocation à se stabiliser.
• Frais de souscription : Environ 12 % TTC, ce qui demande un horizon de placement long (8-10 ans) pour amortir ces frais d'entrée.
• Délai de jouissance : Comptez 5 mois avant de percevoir vos premiers dividendes.
• Bien que le rendement soit passé de 11 % à 9 % entre 2024 et 2025, cette performance reste exceptionnelle et place Comète dans le top 3 des SCPI les plus rentables du marché en 2025. Sa croissance fulgurante (sa taille a été multipliée par 5 en un an) montre l'appétit massif des investisseurs pour son modèle opportuniste international.