SCPI EPARGNE PIERRE EUROPE

Pourquoi investir sur la SCPI EPARGNE PIERRE EUROPE?

La SCPI Épargne Pierre Europe, lancée fin 2022 par Atland Voisin, est le pendant international de la célèbre Épargne Pierre. Elle connaît un succès fulgurant depuis sa création grâce à des rendements très au-dessus de la moyenne.

Voici ce qu'il faut savoir sur cette SCPI en 2026 :

1. Des performances "Tête de Liste"

Épargne Pierre Europe s'est rapidement imposée comme l'une des SCPI les plus rentables du marché :

• Rendement (Taux de Distribution) : Après un excellent 6,75 % en 2024, elle maintient une performance remarquable en 2025 avec 6,78 %.
• Prix de la part : 200 €.
• Minimum de souscription : Il faut acquérir au moins 30 parts lors de la première souscription, soit un investissement de 6 000 €.
• Taux d'Occupation Financier (TOF) : Toujours excellent, proche de 99 %.
• Capitalisation : Elle a quasiment atteint les 500 millions d'euros (contre 310 M€ fin 2024), signe d'une collecte très dynamique.
• Valeur de reconstitution : Début 2026, elle affiche une décote (sa valeur réelle d'expertise est supérieure au prix d'achat), ce qui protège l'investisseur et laisse espérer une revalorisation future du prix de la part.

2. Stratégie : Diversification et Opportunisme

Elle profite de sa jeunesse pour acheter des immeubles au "juste prix" après la correction du marché immobilier de 2023-2024 :

• Géographie : Elle est investie à 100 % hors de France, principalement dans des pays solides de la zone euro : Espagne, Pays-Bas, Irlande et Allemagne.
• Secteurs : C'est une SCPI diversifiée qui mixe bureaux (environ 45 %), commerces, hôtellerie, logistique et santé.
• Qualité locative : Elle affiche un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 100 %, ce qui signifie que tous ses locaux sont actuellement loués et génèrent des revenus.
• En 2025, la SCPI a profité de sa collecte pour acheter des actifs "frais" avec des rendements à l'acquisition souvent supérieurs à 7,5 %, notamment en Espagne et en Irlande, ce qui sécurise le dividende pour 2026.

3. Les avantages fiscaux

C'est l'un de ses plus gros atouts par rapport à la version classique (Épargne Pierre France) : comme 100 % des revenus sont générés hors de France, le rendement net perçu par l'épargnant est bien supérieur à celui d'une SCPI française.

• Pas de prélèvements sociaux : Les revenus étant de source étrangère, vous ne payez pas les 17,2 % de prélèvements sociaux français.
• Imposition réduite : Selon votre Tranche Marginale d'Imposition (TMI), la fiscalité étrangère est bien plus douce grâce aux conventions internationales (crédit d'impôt ou taux effectif).

Points de vigilance

• Délai de jouissance : Il est de 5 mois. Si vous investissez en janvier, vos premiers dividendes arriveront en juillet.
• Fréquence des versements : Contrairement à Corum ou Activimmo, les revenus sont versés trimestriellement.
• Frais : Les frais de souscription sont de 12 % TTC, ce qui nécessite une détention longue (8 à 10 ans) pour être amortis.
• Épargne Pierre Europe est aujourd'hui l'une des options les plus pertinentes du marché. Elle combine la solidité d'un gestionnaire reconnu (Atland Voisin) avec le dynamisme d'une SCPI récente qui n'a acheté que des immeubles à prix corrigés. Pour un investisseur ayant une tranche d'imposition élevée (TMI 30% or higher), elle est nettement plus performante qu'Épargne Pierre (France).