SCPI IROKO ATLAS

Pourquoi investir sur la SCPI IROKO ATLAS?

La SCPI Iroko Atlas, lancée en 2025 par la société de gestion Iroko, est la petite sœur "musclée" de la célèbre Iroko Zen. Elle s'inscrit dans la nouvelle génération des SCPI dites "néo-SCPI" ou "SCPI 2.0".

Voici les points clés à retenir en 2026 :

1. La révolution des frais : "Zéro frais d'entrée"

C'est l'atout majeur d'Iroko Atlas : elle ne prélève aucun frais de souscription (0 %).

• Avantage : 100 % de votre argent est investi dès le premier jour. Si vous investissez 10 000 €, vos 10 000 € travaillent immédiatement.
• Contrepartie : Pour se rémunérer, la société de gestion applique des frais de gestion annuels plus élevés que la moyenne (environ 14,4 % TTC sur les loyers). De plus, des frais de sortie anticipée (environ 6 %) peuvent s'appliquer si vous revendez vos parts avant 5 ans.

2. Une stratégie 100 % Internationale

Alors qu'Iroko Zen est très présente en France, Iroko Atlas exclut totalement le marché français.

• Typologie : 100 % Logistique, entrepôts du "dernier kilomètre" et locaux d'activités industrie. C'est une SCPI opportuniste et diversifiée. Elle achète des bureaux, des commerces, des entrepôts logistiques et des actifs de santé, souvent sur des montants unitaires compris entre 1 et 10 millions d'euros pour rester agile.
• Zone Géographique : Elle investit exclusivement en Europe (Espagne, Portugal, Irlande, Pologne, République Tchèque...) et peut même cibler l'Amérique du Nord.
• Fiscalité : Comme 100 % des revenus sont étrangers, vous bénéficiez de l'absence de prélèvements sociaux (17,2 %) et d'une fiscalité très douce sur le revenu (mécanisme du crédit d'impôt ou du taux effectif).

3. Objectifs et Performances (2025-2026)

• Capitalisation : Environ 75 millions d'euros. C'est encore une "petite" SCPI, ce qui lui donne une agilité maximale pour saisir des opportunités chirurgicales.
• Rendement cible : Elle vise un taux de distribution ambitieux de 6,50 % (non garanti).
• Prix de la part : Le prix standard est de 200 €.
• Minimum d'investissement : Il est fixé à 5 000 € (soit 25 parts) pour une première souscription.
• Versement des dividendes : Les revenus sont versés tous les mois, ce qui en fait un excellent outil pour générer un revenu complémentaire régulier.

Les points de vigilance

• Jeunesse : Lancée récemment (2025), elle n'a pas encore le recul historique de géants comme Immorente ou Épargne Pierre.
• Risque de change : Si elle investit hors zone euro (ex: Pologne, USA), les fluctuations des monnaies peuvent impacter le rendement (à la hausse comme à la baisse).
• Frais de gestion : Bien que les frais d'entrée soient nuls, les frais de gestion sur les loyers sont dans le haut de la fourchette du marché.

• Iroko Atlas est le choix idéal pour les investisseurs qui croient au secteur de la logistique européenne mais qui trouvent qu'Activimmo (le leader du secteur) est trop exposé à la France ou affiche un rendement trop "prudent" (autour de 5,50 %).

  C'est une SCPI de conviction, agressive sur le rendement et fiscalement très performante. Elle est particulièrement adaptée à une stratégie de versements programmés pour lisser son entrée sur le marché.